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柳树林降房价增地税激活山西房地产市场

时间:2019-05-06 20:51:58

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柳树林:降房价 增地税 激活山西房地产市场

2009-03-13 13:30:00

来源:山西新报

 

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3月12日下午,全国人大代表、中国山西国际经济技术合作公司总经理柳树林接受中国主流网络媒体两会报道联合体专访 刘昱/摄   主持人: 各位网友,大家好!这里是中国主流网络媒体两会报道联合体两会访谈室,我是今

3月12日下午,全国人大代表、中国山西国际经济技术合作公司总经理柳树林接受中国主流网络媒体两会报道联合体专访 刘昱/摄

主持人: 各位网友,大家好!这里是中国主流网络媒体两会报道联合体两会访谈室,我是今天的主持人黄菊芳。

首先要感谢山西新闻网、中国新闻出版网、中国报业网、四川新闻网、荆楚网、北青网、温州新闻网等全国20多家主流网络媒体,以及全国亿万网民对于访谈室的关注。

今天我们有幸请到了全国人大代表、中国山西国际经济技术合作公司总经理 柳树林先生。您好,柳总。

柳树林: 主持人好!各位网友好!

主持人: 您的议案当中提到在03年的时候国务院出台了18号文件提出了普通商品房的概念。这一概念的提出让很多普通居民对拥有自己的住房多了一份期盼,但经历了这几年的高房价,人们对普通商品房和高档商品房之间的区别很模糊,您能给我们讲讲,普通商品房有哪些特性?

柳树林: 关于普通商品房我们国家建设部等七部委05年给予了这样一个概念的解释,商品房的概念是建筑容积率在1以上,户型建筑面积低于144平米以下,销售价格低于同地段价格的20%。这三个主要条件,目前容积率这块基本上不存在问题,除了别墅以外基本上所有的住宅建设都在1以上。低于同地段的地价20%,这是难以考核的,这个概念非常模糊。目前剩下的只有房产的面积。房屋的面积大小是目前可以鉴定普通商品房和高档商品房的区别。这个概念很难区分高档商品房和普通商品房。

主持人: 您说到区别是面积的大小,有人还说建筑的质量,社区的文化,绿化,这是否也可以作为区别高档商品房和普通商品房的依据?

柳树林: 当时出台文件解释没有对小区的绿化,房屋的外装修等具体详细的规定,所以,概念的模糊造成了普通商品房和高档商品房从价格上难分高下。按照城镇居民的收入统计来看,我们国家能够买得起高档商品房的居民占20%。对于一些低收入的家庭,适合于租住廉租房的可能占10%,其他的一些,比如说够条件买经济适用房的能占到20%左右。除此以外还剩下50%,这50%就是属于夹心层,就是买高档商品房买不起,买经济适用房还不够条件。如果把普通商品房概念明晰以后,创造这部分人的买房条件对于市场是非常好的拉动。

主持人:据了解,您这次在两会上提了一个关于住房建设发展的建议,在这项建议中,您认为造成我国2008年房地产交易量萎缩的根本原因在于畸高房价远离了大多数居民的支付能力,居民的住房消费需求难以转化为现实的有效需求。您能详细谈谈造成房价高的根本原因是什么吗?

柳树林: 我认为目前房地产房价畸高是造成房地产市场低迷一个较主要的原因,也是造成老百姓购不起房子的主要原因。这里较主要的原因还是成本的问题。这个成本里包括土地价格高,这一块可能使房价高较主要的原因。还有一方面是国际市场传导的一些作用,包括国际热钱的涌入,投机的行为,还有我们一些房地产商推波助澜以及供需结构不平衡,等等这些原因造成房价畸高。

主持人: 您认为有什么方法可以降低房价以达到居民消费者的购买能力?

柳树林: 如果让更多的人能买得起房要从几方面加强推动作用。一方面是降低目前的房价水平,通过几方面的手段。改变目前房地产土地出让金的方式,由一次性征收土地出让金70年的,改为由房屋产权人分年度交纳,这样会使地价马上降低。地价一降房价肯定会降。新入市的商品房一旦降长春市市最好的癫痫病医院低价格以后,对于我们目前一些存量的商品房不降也得降。这样一来,高房价的问题马上就会迎刃而解。

主持人: 您提到要解决土地出让金的问题。土地出让金是目前地方政府财政收入的主要来源。如果将这部分费用分年度支付,而不是一次性征收土地金,是否会影响地方政府的财政收入?

柳树林: 改为分年度交纳影响肯定是有的,但是是暂时的,较大的好处是我们未来的城市政府有了一个稳定的收入。他可以细水长流,也有利于城市的可持续发展和长远统筹安排,对城市的发展有了推动的作用,并且也有利于土地资源的节约使用。

全国人大代表、中国山西国际经济技术合作公司总经理柳树林接受专访 刘昱/摄

柳树林: 我的议案当中已经提到了这个问题,而且做了几方面的分析。在考虑到当地财政收入会受到影响的同时,我也建议中央政府应该考虑适当的增加地方政府财政收入的方式和方法。也就是说,中央政府应该适当的考虑缩小国税征收的范围。同时,增加地税征收的范围,这样也是一个推动作用。 加快城镇化建设的推进,扩大住房消费,我觉得这也是一个很有效的手段。这样的话可以减少地方政府对于土地出让金的依赖性。

主持人: 这是要解决商品房高价的主要原因。您谈到了有一个存量房的问题。房产能够拉动需求,拉动相关产业的发展,是不是靠目前存量房拉动,还是要建更多的房?是消费现有的房还是靠建更多的房?

柳树林: 我们目前的房地产市场低迷有几方面的原因。 一个是房地产房价太高,偏离了老百姓的购买能力,这也是造成市场低迷的主要原因。 另一方面,房地产商等待政府的救助,我觉得不应该更多依赖于政府。为什么我们国家出现这么多存量房卖不出去?他们都想有一天房市还是会好起来的,会卖高价。如果想拉动,比如说想房地产逐渐走向成熟,靠目前的存量房,所谓的捂盘,惜盘不卖是不会有任何作用的。

主持人: 房地产商也想刺激消费,他们会想这次低价销售利润降低,未来再建的时候永远达不到之前的利润了,会不会有这样的想法?

柳树林: 不应该的,因为我们的固定成本是比较稳定的。一旦我们的地价降下来以后,相应的税收也就降低了,税收降低房价是必然降低的。房价降低以后存量房想不降价也不可能,包括二级市场的交易的都会带动起来。

主持人: 房地产的产业关联度很高,它的发展可以说能带动相关产业的一同发展。您能具体谈一下这一产业的拉动作用吗?

柳树林: 房地产业和各个行业的关联度是非常大的。因为房地产业70%是材料消耗,比如说涉及到钢铁、石化、水泥、玻璃、木材等等这些东西。比如说房地产业,建筑产品消耗,钢材消耗量占到年产量的35%-40%,水泥和玻璃的消耗量占到年产量的70%,木材等其他的装饰材料占到30%。所以说房地产业的振兴是拉动相关产业较有效的办法。

主持人:您能谈谈山西省的房地产市场的需求现状吗?

柳树林: 我们目前房地产的现状不是供大于求,是求大于供,只是老百姓买不起。我列出几个数字来参考一下。按照山西省政府制订的十一五规划,到2010年城镇化要发展到47%,人均居民住房达到30平米。以此测算的话,我们需要每年建造2000万平米才能实现这个目标。而我们到2007年底,竣工的商品房面积只有700万平米,这里还包括商用写字楼,办公场所等等。应该说这个缺口是非常大的。

主持人: 目前山西楼市的均价是多少钱一平米?

柳树林: 应该是在4000左右。

主持人: 前段时间我了解到要通过市场,通过各种办法来拉动,有一些城市的做法,比如说购房团,每一个人发5000元,10000陕西哪家医院冶猪婆疯好元的现金券,但是原来的价格不变,相当于补偿了。您觉得这个动作会有多大的拉动作用?

柳树林: 会部分带动一些,但是不会有长效作用。

主持人: 长效作用根本的问题还是土地出让金这块?

柳树林: 应该是降低房价是较主要的原因,土地出让金只是其中一部分的成本,我们可以通过规范比如说利润,政府在挂牌销售土地的时候有一个合理的出让价格等等这些东西,或者更多的是把房地产业各个环节更多的市场化,我想会对这个市场的拉动作用非常有效。

主持人: 就我们所知,目前从事房地产业,尤其是建筑业的从业人员中农民工所占的比例非常大,房地产的健康良性发展是否也会有效解决农民工的就业问题?

柳树林: 用一组数字来讲,每建造1万平方米的建筑住房就会直接或者间接的带动1000人就业。我们国家目前以山西省为例,山西省有2200多个房地产商,这其中70%雇佣的都是农民工。奋战在建筑业的,房地产业的建筑用工大约是78万左右。一旦房地产市场进入成熟期,以山西省为例,我们每年会带动将近50万农民工的就业。这是一个非常大的促进作用。中央这次提出应对金融危机,保增长,扩内需,创造就业机会,我觉得这是非常有效的一个手段。

主持人: 非常感谢您对房地产这样一个热门话题的交流。这次您除了有这个方面的议案之外,还有其他方面的建议吗?

柳树林: 我还提出了很多关于进一步实施党中央走出去战略,加快劳务合作立法,解决境外承包工程企业融资难等等这些问题。我们国家需要更多的企业走出去,但是我们需要法律的保障体系。

主持人: 我觉得这些议案都非常好。您能否借助这样一个机会,简单的说几句您刚才说的走出去的建议?

柳树林: 我们国家改革开放30年以来,到目前为止我们的劳务输出已经达到每年24万人。这是对于拉动内需,解决就业较有效的手段,我们承包国际工程已经几百亿美元。如果把融资难问题,劳务立法规范发展一系列的保障措施予以解决,对于实施走出去战略会是非常大的促进作用。

主持人: 大家都强调品牌走出去,您所在的行业,建筑工程国外大量的建筑工程是要使用中国的话,那也会解决就业问题,也是一大帮助。您可以说一下建筑业对于"走出去"有哪些机会?

柳树林: 就安徽口碑好的癫痫医院我刚才讲的,我们国家的走出去有通讯、制造业、建筑业,还有方方面面的,比如说石油工程等等。建筑业是一个拉动相关产业较有效的产业,它带动了钢材、水泥、石化产品、轻工产品等等这些方面。所以说建筑业走出去会是一个产业集群较有效的产业。

主持人: 目前我国的建筑业的水平在世界上是居于什么样的位置?

柳树林: 我们建筑业的水平非常好。有一些相比西方国家会有一些差距,但是在发展中国家,甚至是相比一些发达国家,我们的技术体系,标准体系还是非常完善,技术还是非常过关的。

主持人: 您对于建筑业的走出去还是充满信心的,什么时候会实现荆州有哪些医院能治羊角风这个愿望?两年以后,三年,还是逐步的?

柳树林: 我们已经逐渐的实现这个愿望,在很多国家我们已经开展项目合作了。

主持人: 也在这里祝愿您的事业越来越辉煌,今天非常感谢您的交流和沟通。

柳树林: 谢谢主持人,谢谢各位网友。

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